Ik ga naar Duitsland.nl
Alle informatie over verhuizen naar Duitsland
Hypotheekvormen
Alvorens u voor een passende hypotheekvorm kiest, zult u moeten beslissen of u een hypotheek in Nederland, dan wel in Duitsland afsluit.
Nederland biedt meer mogelijkheden met betrekking tot hypotheken dan Duitsland. Zo heeft u in Duitsland vrijwel nooit de mogelijkheid 100% van de waarde van uw woning te financieren (al is dit de laatste jaren steeds meer in opkomst). Dit kan een reden zijn om te kiezen voor een Nederlandse hypotheek. Tevens zijn hypotheken in Nederland afgestemd op de Nederlandse hypotheekrenteaftrek.
Een ander groot verschil tussen hypotheken in Nederland en Duitsland, is dat men in Duitsland een hypotheek vaak zo snel mogelijk wil aflossen. In Nederland is dit juist niet het geval. Dit verschil wordt veroorzaakt door het feit dat men in Duitsland een woning als een pensioenvoorziening ziet.
De laatste jaren is in Duitsland de verhuisregeling in opkomst. Dit initiatief van Nederlandse hypotheekverstrekkers houdt in dat men bij verhuizing de huidige hypotheek boetevrij kan inlossen.
Hieronder worden een aantal hypotheekvormen besproken die in Duitsland worden aangeboden, maar die ook bekend zijn in Nederland. Dit zijn natuurlijk niet alle hypotheekvormen die tot uw mogelijkheden behoren. Alvorens u een hypotheek afsluit, adviseren wij u bij een aantal hypotheekverstrekkers te informeren. Zo kunt u zelf een goed onderbouwde keuze maken.
-
Annuïteitenhypotheek
Op basis van een annuïteit kunt u in Duitsland vaak minimaal 1% per jaar aflossen op uw lening. Bij de annuïteitenhypotheek betaalt u iedere maand een gelijk bedrag, mits de rente onveranderd blijft. Het bedrag dat u per maand betaalt is opgebouwd uit rente en aflossing. In het begin betaalt u vooral rente. Gedurende de looptijd veranderd deze verhouding: u gaat dan minder rente betalen, maar meer aflossing. -
Spaarhypotheek
Bij een spaarhypotheek wordt lenen, verzekeren en sparen gecombineerd. U leent geldt voor de financiering van uw woning. Over dit bedrag betaalt u rente. U sluit tevens een levensverzekering af. Hierover betaalt u verzekeringspremie. De premie is opgebouwd uit een spaarpremie en een risicopremie. De premie wordt aan het eind van de looptijd, of eerder bij eventueel overlijden, gebruikt om (een deel van) uw hypotheekschuld af te lossen.
U profiteert bij de spaarhypotheek van maximale renteaftrek. Ook profiteert u van grote zekerheid: u spaart immers gedurende de looptijd van uw hypotheek al om uw schuld later af te kunnen lossen. -
Aflossingsvrije hypotheek
In Duitsland is het niet gebruikelijk een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. De laatste jaren begint daar echter verandering in te komen.
Bij een aflossingsvrije hypotheek bestaan uw maandlasten enkel uit rente. Gedurende de looptijd lost u niets af op uw lening. Dit doet u aan het einde van de looptijd.
Om een dergelijke hypotheek af te kunnen sluiten, wordt vaak een behoorlijk eigen kapitaal verlangd.
Kiest u voor een Duitse hypotheek, houdt er dan rekening mee dat het aanvraagproces in Duitsland veel meer tijd in beslag neemt dan in Nederland het geval is. Spreek daarom tijdig af met een notaris.